Вы сейчас здесь?
Да Изменить
Рынок недвижимости: как изменился в пандемию

Рынок недвижимости: как изменился в пандемию

«Мир никогда не будет прежним» — девиз 2020 года. Это было время ощущений, что мир переживает невероятные события, и ожиданий серьезных перемен.

Пандемия и карантин вызвали не только страх, ощущение беспомощности и неуверенность в завтрашнем дне, но и сильнейший мировой экономический кризис. По прогнозам МВФ, падение мирового ВВП составит 4,9%. Для сравнения: в 2009 году было 0,08% (статистика РБК).

Карантинные ограничения стали одновременно и причиной текущего кризиса, и его главной отличительной чертой — никогда еще в новейшем времени пандемия не приводила к экономической депрессии. Недвижимость во всём этом коллапсе находится в эпицентре. Большая часть коммерческой недвижимости используется для бизнеса, связанного с физическим присутствием клиентов. Магазины, рестораны, кинотеатры, спортивные залы, торговые центры, гостиницы — именно они пострадали в первую очередь и больше остальных. На фоне заморозки и падения оборотов часть игроков уже стала банкротами, а часть не может платить аренду по докризисным ставкам.

Сейчас, когда большая часть ограничений снята, происходит восстановление рынка. Сколько времени на него уйдет, и какая часть игроков сможет выжить в новых условиях, — сложно сказать. Но падение спроса на недвижимость закономерно приведет к падению цен.

Карантин повлиял на рынок жилья разнонаправленно. Арендный рынок, как самый гибкий, сразу отреагировал падением на 10–20%. Арендаторы стали меньше зарабатывать и не в состоянии платить по старым ценам.

Рынок аренды загородного жилья, наоборот, взлетел. Некоторые объекты, особенно премиальные, подорожали в разы. Интерес к покупке также вырос, но рост продаж будет относительно небольшим. В условиях падения доходов его потенциал ограничен. Даже возможность перехода на удаленную работу не решит основную проблему, ограничивающую рынок загородного жилья, — отсутствие инфраструктуры. В таких условиях рост цен возможен только в отдельных удачных проектах. В общем, рынок останется на предыдущих уровнях.

Как станет развиваться ситуация — пока неясно, все зависит от глубины падения и скорости восстановления реальных доходов населения. Рост может быть неустойчивым и неравномерным по регионам, но общий тренд на повышение сохранится.


Поделиться:

Возврат к списку